響屋はオープンシステムによるＣＭ分離発注方式での住宅づくりをします。
オープンシステムとは
オープンシステムとは株式会社イエヒトがつくったＣＭ分離発注方式での建築システムです。
。そして、そのコンストラクションマネージャーが分離発注方式で工事を発注する方式をＣＭ分離発注方式と呼びます。
オープンシステムでは、そのコンストラクションマネージャーを設計事務所の建築士が行います。
住宅を建てる方法は大きく分けて3種類ある。
①ハウスメーカー・ビルダーに依頼する
②工務店、建設会社に設計と工事をまとめて依頼する
③設計事務所に設計を依頼し、工務店、建設会社に工事を依頼する。
現に、本屋さんで見かける住宅の雑誌に出ている建て物は、ほぼ9割が設計事務所が設計した建物です。
ですが、この建て方というのは価格が高くなりがちで工事費の坪単価７０万以上あたりまえです。
それに設計料が工事費の１０％かかってきますので、４０坪の家なら４０坪×７０万＝２８００万＋設計料２８０万で合計３０８０万です。
分離発注方式は、①②③のように一つの会社に家を建ててもらう方式(一括発注方式)ではなく、複数の専門工事業者に直接依頼して建てる方法です。
オープンシステムのメリット
コストダウン
ＣＭ分離発注方式のメリットですが、もちろんコストダウンができるという点でしょう。
設計事務所がＣＭ業務を行えば業務が増えるので報酬は頂きますが、
工務店、建設会社が入らない分、大体５～１０％コストダウンできる理屈になります。
施主支給が容易
｢業者さんの見積もりよりネットの方が安いのですが…｣なんてことがザラにあります。
ネット購入にもメリット・デメリットがありますが
それをふまえて購入すればものすごく安く手に入りますし、面白いものが手に入ったりします。
もうそういう時代なんだと私は思っています。
より良い家づくりができる
設計した本人がコンストラクションマネージャーをすれば、その家のことを一番わかっている人ですから、必然的に建て物はよくなります。
やはり人間ですから間違いだってありますが、頻繁に現場に通い進捗を見ることで、設計段階に気がつかなかった点を修正できたりもします。
オープンシステムのデメリット
お客さんのやることが増える
専門業者に直接発注するということは①②③では一度で済む契約という行為を業者の数だけ（２０回くらい）やらなければいけないということです。
そして、その数だけ支払いがあります。（出来高払いの場合はさらに増えます）これは実に面倒くさいことです。
しかし今はインターネットの時代。インターネットバンキングなど使えばかなり楽にはなります。
少しはオープンシステムのこと、分かっていただけたでしょうか？
もっと詳しくオープンシステムについて知りたい方はこちら
